Что изменится в законах о недвижимости в апреле 2024 года

 

В феврале 2024 года россиян ждет ряд законодательных нововведений, которые касаются перепланировки жилья, посуточной аренды, сохранения объектов культурного наследия, ремонта памятников ВОВ и продажи алкоголя в многоэтажках.

 

Перепланировка жилья

 

С 1 апреля 2024 года вступили в силу изменения в жилищном законодательстве, касающиеся перепланировки помещений. В законе уточнили определение «перепланировка» и порядок ее проведения.

 

Согласно документу, перепланировка теперь подразумевает любое изменение границ или площади, а также образование новых помещений. Ранее под перепланировкой помещения подразумевалось изменение его конфигурации, требующее внесения правок в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. При этом четкого определения видов работ, которые могут входить в данное понятие, не было.

 

Новый закон устанавливает набор критериев для определения перепланировки:

 

- изменения границ или площади помещения;

- создание новых помещений;

- изменения внутренней планировки (даже без изменения границ или площади).

 

Кроме того, документом устанавливается необходимость внесения изменений в ЕГРН о перепланированном помещении, отметила Верховцева. Она уточнила, что после завершения строительных работ владелец обязан получить акт приемки выполненных работ и затем предоставить его в Росреестр для обновления информации в ЕГРН. Срок на утверждение такого акта составляет 30 дней, далее информацию в ЕГРН необходимо предоставить в течение пяти рабочих дней.

 

Наливайки в многоэтажках

 

С 1 апреля 2024 года заработает закон, согласно которому региональные власти смогут устанавливать временные ограничения на розничную продажу алкогольных напитков в так называемых наливайках, которые расположены в многоквартирных домах.

 

Речь идет о продаже напитков навынос в кафе и барах, которые имеют лицензию на торговлю алкоголем. После вступления закона в силу местные власти смогут запрещать такую торговлю в жилых домах или ограничивать ее по времени. В документе уточняется, что нововведения не касаются ресторанов.

 

Посуточная аренда

 

С 3 апреля 2024 года заработает закон, регулирующий нормы краткосрочного найма жилья. Документом установлено, что теперь при сдаче помещения владелец обязан соблюдать права и законные интересы соседей, а также следовать правилам пользования жильем и содержания общего имущества в многоквартирном доме. В противном случае соседи имеют право обратиться в суд. Кроме того, закон также запрещает сдавать в краткосрочную аренду жилье, которое не оборудовано счетчиками.

 

Сохранение объектов культурного наследия

 

С 15 апреля 2024 года заработает закон, который устанавливает перечень видов работ, разрешенных на территории выявленного объекта культурного наследия.

 

Требования законодательства распространили на выявленные объекты культурного наследия и объекты, обладающие признаками объекта культурного наследия, уточнила Екатерина Карунец. Она пояснила, что для выявленных объектов культурного наследия, являющихся достопримечательными местами (то есть творениями, созданными человеком, или совместно человеком и природой), установили перечень видов работ, разрешенных на территории таких объектов.

 

Ремонт памятников ВОВ

 

С 17 апреля 2024 года заработает закон, согласно которому проводить косметический ремонт памятников, увековечивающих память о событиях, участниках и жертвах Великой Отечественной войны, можно будет без историко-культурной экспертизы.