Что такое договор долевого участия? Как взыскать неустойку за квартиру? Не совпадает метраж квартиры

Какие способы обмана встречаются у застройщиков? Что делать, если застройщик просрочил сдачу квартиры?

Что такое договор долевого участия?

Точная формулировка достаточно запутанная, поэтому буду говорить простым языком. Например, мы хотим купить квартиру в строящемся доме. Застройщик в свою очередь должен заключить с нами этот ДДУ, который будет являться гарантией того, что застройщик выполнит все обязательства, установленные настоящим соглашением. Такой договор должен соответствовать ФЗ №214, в котором определяется максимальное количество гарантий для инвесторов в процедуре строительства.


В ДДУ прописывается множество условий для приобретения квартиры в строящемся доме. Рассмотрим наиболее важные из них:

  • Место недвижимости, которую вы покупаете.
  • Площадь недвижимости.
  • Цена.
  • Срок – время, за которое застройщик обязуется выполнить все обязательства.

Как показывает практика и количество обращений по вопросу долевого строительства, большинство застройщиков нарушает эти самые сроки и сдает жилые объекты гораздо позже. Именно поэтому закон предусматривает компенсацию за нарушение сроков. Рассмотрим этот момент подробнее, и я расскажу поэтапно, как это сделать.

Как получить компенсацию?

Согласно закону, в случае нарушения сроков, застройщик обязан выплатить участнику долевого строительства компенсацию в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующую на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

Проще говоря, все рассчитывается по определенной формуле. Сделать это можно на специальных калькуляторах, которые есть в интернете.


После расчета суммы компенсации необходимо подготовить претензию и направить ее в адрес застройщика. После этого застройщик обязан в кратчайшие сроки выплатить деньги. Если же он отказывается или игнорирует ваши требования, то вы имеете право обратиться в суд. В таком случае на стороне инвестора будет закон «О защите прав потребителей», который позволяет обращаться в суд бесплатно (госпошлину платить не нужно).


В исковом заявлении необходимо указать:

  • На какой срок застройщик нарушил обязательства.
  • Доказательства (акт приема передачи, ДДУ).
  • Расчет неустойки.
  • Требование возмещения убытков (почтовые расходы, транспортные расходы, юридические услуги).

Что делать, если не совпадает метраж квартиры?

Дело в том, что при строительстве могут быть погрешности, даже если соблюдать все нормы. На эти факторы очень сложно как-либо повлиять. Итоговый обмер квартиры производит БТИ – бюро технической инвентаризации уже после завершения строительства. Только после этого составляется акт приема передачи квартиры. Именно площадь, замеренная БТИ, будет в собственности у инвестора.


Например, в панельных домах погрешности встречаются гораздо реже и гораздо меньше, потому что все детали делает завод. В монолитных и кирпичных домах погрешностей, как правило, больше. Это не значит, что работа была выполнена некачественно, и застройщик хочет вас обмануть. Разница может возникнуть в рамках допустимых отклонений при монтаже.


Представьте себе стену 6 квадратных метров. Если сместить ее всего на 10 миллиметров, то площадь комнаты изменится на 0,6 квадратных метров. А если таких стен в комнате несколько, а в квартире четыре комнаты? К доплате за квартиру может получиться приличная сумма – несколько десятков тысяч рублей. На практике встречаются такие случаи, что площадь отличается на несколько квадратных метров, а застройщик требует доплатить несколько сотен тысяч рублей.

В этой ситуации строительными отклонениями все объяснить не получится, застройщик начинает хитрить. И такая изобретательность может превратиться в отдельную уголовную статью. Рекомендую не торопиться с доплатой и разобраться. Может быть такое, что застройщик останется вашим должником.


В ДДУ должна быть прописана четкая цена за квадратный метр и всю квартиру. Следовательно, юридически увеличение размера квартиры ведет к изменению цены на квартиру. А по закону изменение цены требует согласия обеих сторон. Иногда застройщик включает в договор пункт об увеличении или уменьшении площади в некоторых пределах и, следовательно, изменении цены.


Бывает такое, что условия изменения площади жилья в договоре вообще не прописаны. Но когда наступает момент передачи квартиры, присылают дополнительное соглашение к договору, документы из БТИ и требуют доплату. Большинство граждан теряются, подписывают все эти документы и готовы расстаться с деньгами, хотя делать это не обязательно. Необходимо разобраться, и понять, какие условия предусмотрены действующим договором.

Поделиться статьей

Made on
Tilda