Хотелось бы обратить внимание, что найм квартир, с которым многие из нас встречаются гораздо чаще, чем с куплей-продажей также требует повышенного внимания. Так как квартиру может сдавать, например, лицо, не имеющее на это полномочий. Для этого необходимо проверить выписку из ЕГРН на данную квартиру. В последующем при подписании договора найма жилого помещения должен присутствовать сам собственник (либо доверенное лицо по нотариальной доверенности).
Если передаваемая в найм квартира принадлежит двум собственникам, то договор может заключаться с ними обоями, или с письменного согласия (желательно нотариально заверенного от второго собственника).
Интересный случай, где фигурировали черные риэлторы в Москве, произошёл с моим товарищем. Он нашёл объявление на ЦИАНе. Вечером позвонил и пообщался с агентом по телефону. Она ему рассказала, что аренда на длительный срок, выписка из ЕГРН имеется, жильё предоставляет сам собственник (наймодатель). Платежи все строго на карту, т.к. собственник законопослушно выплачивает подоходный налог.
Товарищ утром приехал по адресу, пришёл к дому № 4 по адресу Сокольнический вал, опросил жильцов, выяснил что эти дома идут под снос по программе реновации, но срок сноса не известен. Вроде бы мелочь, а об этом по телефону риэлтор не предупреждал. Когда подошла риэлтор, она сказала, что квартира находится в другом месте – в доме № 6, однако в объявлении был указан именно четвертый дом. Риэлтор повела его к дому № 6, не объясняя толком почему в объявлении ошибка. Придя на место, в итоге выяснилось, что собственником апартаментов является юридическое лицо, на просьбу предоставить документы на осмотр риэлтор отвечала, что: «с ними всё в порядке, я не могу это сделать, там коммерческая тайна, интеллектуальная собственность, и ещё реквизиты».
Обеспечительный платеж за квартиру предложили перечислить на карту ребятам-солдатам, которые в Новороссийске, которые якобы съехали раньше срока (вынужденный переезд). Они уступают право моему товарищу пожить их время, за это он должен будет заплатить им сумму обеспечительного платежа. Но! При этом компании-арендодателю он остается должен обеспечительный тоже!
При этом риэлтор очень торопилась, не смотрела в глаза и видимо поняла, что её схема не действует и нужно идти искать другого «мамонта», а мой товарищ лишь просто тратит её время. Хотя, это конечно странно, потому что он ещё накануне предупредил её о том, что работает юристом, но она была непреклонна и все равно назначала встречу. Также не стоит считать, что риэлторы серые или чёрные используют только неблагополучных граждан. С более-менее состоятельными они просто пользуются сложными схемами.
В последнее время одной из самых распространенных остаётся исчезновение с задатком. То есть после осмотра продаваемой квартиры и согласия покупателя на сделку, риэлтор, как правило, просит задаток в размере 40-50 тыс. руб., а потом пропадает вместе с этими деньгами. И, главное, задумываясь о сделке с недвижимостью, не стоит подходить к делу с девизом «совершить сделку любой ценой». Гораздо безопаснее и разумнее изначально оставлять себе право передумать в любой момент, если есть сомнения в честности риэлтора и партнера по сделке.